Milion złotych na projekt checzy rybackich w Jelitkowie. Co dalej z zabytkową osadą?

Gdańsk podpisał umowę na przygotowanie dokumentacji projektowej dla zabytkowych checzy rybackich przy ul. Bałtyckiej w Jelitkowie. Projekt ma kosztować ponad milion złotych i być gotowy w ciągu niespełna roku. To jednak dopiero początek inwestycji. Nadal nie wiadomo, ile będzie kosztował właściwy remont ani kiedy dokładnie rozpoczną się prace budowlane.

Umowę podpisano 10 sierpnia 2026 r. pomiędzy Gdańskimi Nieruchomościami a warszawską spółką STUDIUM. Jej wartość wynosi 1 066 410 zł. Wykonawca ma przygotować pełną dokumentację projektową i kosztorysową dotyczącą remontu, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania zabytkowych budynków.

Zakres prac projektowych ma być szeroki. Obejmie m.in. zabezpieczenie konstrukcji, remont dachów, izolację przeciwwilgociową, termomodernizację, renowację lub wymianę stolarki, nowe instalacje oraz dostosowanie obiektów do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Ze względu na ochronę konserwatorską rozwiązania mają być uzgadniane z konserwatorem zabytków.

Po remoncie budynki nie mają już pełnić funkcji mieszkalnej. Jak tłumaczy miasto, obecne warunki techniczne, m.in. wysokość pomieszczeń, nie pozwalają na dostosowanie ich do współczesnych standardów mieszkaniowych. W checzach mają pojawić się funkcje usługowe: gastronomia, handel, rzemiosło, pracownie oraz przestrzenie dla lokalnych inicjatyw. Ostateczny podział funkcji pomiędzy poszczególne obiekty ma zostać określony na etapie projektowania.

To już trzecie podejście do wyboru projektanta

Podpisanie umowy kończy wielomiesięczne problemy z wyborem wykonawcy dokumentacji. W pierwszym postępowaniu najtańsza oferta wynosiła około 861 tys. zł, ale została odrzucona jako rażąco niska. Kolejne postępowanie również zakończyło się bez umowy, ponieważ złożona oferta przekraczała budżet zamawiającego.

W ostatnim przetargu wpłynęły cztery oferty. Najtańsza opiewała na około 709 tys. zł, jednak ostatecznie wybrano ofertę STUDIUM za ponad 1,066 mln zł. W dostępnych publicznie materiałach nie znaleźliśmy szczegółowego wyjaśnienia, dlaczego najtańsza propozycja nie została wybrana. To jedno z pytań, które warto skierować do Gdańskich Nieruchomości.

Historia inwestycji sięga wielu lat

Plany zmian w rejonie dawnej osady rybackiej nie są nowe. Prace nad planem miejscowym dla Jelitkowa rozpoczęły się formalnie już w 2016 r. W 2022 r. projekt planu został zdjęty z sesji Rady Miasta po zastrzeżeniach konserwatora zabytków. Nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalono dopiero 28 listopada 2024 r.

Wcześniej miasto rozważało również udział prywatnego inwestora i funkcję sanatoryjno-hotelową. Ostatecznie zdecydowano jednak, że zabytkowe checze pozostaną w publicznym zasobie i mają tworzyć nowe, usługowe centrum historycznego Jelitkowa.

Budynki są jednym z najbardziej charakterystycznych śladów dawnej osady rybackiej. Poszczególne obiekty powstawały pod koniec XIX i na początku XX wieku, a zespół został wpisany do rejestru zabytków w 1987 r.

Ile będzie kosztował remont?

To obecnie najważniejsze pytanie bez odpowiedzi. Kwota 1,066 mln zł dotyczy wyłącznie dokumentacji. Miasto nie podało aktualnego kosztorysu prac budowlanych.

W poprzednich latach pojawiały się kwoty od kilkunastu do nawet około 36 mln zł, ale dotyczyły one różnych zakresów inwestycji i dziś są nieaktualne. W 2025 r. zakładano, że właściwe roboty mogłyby być prowadzone w latach 2027–2029, jednak w najnowszym komunikacie miasta ten harmonogram nie został ponownie potwierdzony.

Do wyjaśnienia pozostaje również sytuacja dawnych mieszkańców checzy oraz sposób zabezpieczenia pustych budynków do czasu rozpoczęcia remontu. W 2023 r. w jednym z obiektów przy ul. Bałtyckiej doszło do pożaru, a w 2026 r. odnotowano akty wandalizmu.

Podpisanie umowy na projekt jest więc ważnym krokiem, ale nie oznacza jeszcze rozpoczęcia rewitalizacji. Dopiero gotowa dokumentacja pokaże rzeczywisty zakres prac, ich koszt i możliwy termin powrotu zabytkowych checzy do życia.